餐廳選址的10大策略,不想虧本一定要看!專欄

餐飲界 / 食尚百川飲食文化傳播中心 / 2016-07-19 16:38:43
如今餐飲行業(yè)越來越趨向于規(guī)范化、專業(yè)化,一旦你選擇這個行業(yè),沒有耐心與堅持,絕對看不到成功的曙光。

餐廳要開在哪里?如何選址才能客似云來?這里面是大學(xué)問。如今餐飲行業(yè)越來越趨向于規(guī)范化、專業(yè)化,一旦你選擇這個行業(yè),沒有耐心與堅持,絕對看不到成功的曙光。你,準(zhǔn)備好戰(zhàn)斗了嗎?

1大城市vs小縣城:你的野心

把戰(zhàn)場選在繁華的城市,還是選在一個稍微安逸點的縣城呢?這與個人的野心有關(guān)。

選擇大城市:市場廣闊、機會多、競爭相對激烈

選擇小縣城:市場較小、機會少、競爭相對較少

餐廳選址的10大策略,不想虧本一定要看!

如果目標(biāo)是做行業(yè)的領(lǐng)頭羊,或者是往連鎖上市做,那答案是肯定的,一定要選擇大城市,在這里,領(lǐng)略高手過招,感受潮起潮落。尤其是在越大的城市,越能得到資訊和能整合更優(yōu)良的資源。

當(dāng)然,也有人說,我沒什么坐擁世界的宏圖大略,只想安安靜靜地當(dāng)一個美男子,這也絕對沒問題,更不丟臉。小有小的好,在自己的家鄉(xiāng),安安心心地開一個小餐館,保證生活的富足,這未嘗不是另一種完滿。

所以,談到開餐廳的大環(huán)境,請首先聆聽一下自己的內(nèi)心,你,想擁有什么樣的事業(yè)?

分析完了宏觀的大背景,來說更微觀的選址優(yōu)化因素。

2拆遷風(fēng)險防范

注意建筑物、街道拆遷與重建,避免盲目上馬建店,避免在有產(chǎn)權(quán)爭議地段建店。

這點無需緊張,只是在選擇店面的時候,多看看報紙新聞,及時了解政府和城市發(fā)展動態(tài)。

3地段商業(yè)綜合狀況

注意收集和評估門店周圍商業(yè)快速增長的相關(guān)數(shù)據(jù),并做出客觀準(zhǔn)確評估。

餐廳選址的10大策略,不想虧本一定要看!

說白點,就是看鄰居,隔壁的、樓上的、樓下的,都是誰?都在做什么項目?分析完了,再看看自己,扎在這個堆里,是否有市場,是否有優(yōu)勢。

4競爭性質(zhì)評估

提供同類食品菜品服務(wù)的餐廳可能會導(dǎo)致直接的惡性競爭,建店營業(yè)初期最好避免直接的競爭。

這一點就是看對手,所以,明智的選擇,不是以卵擊石,而是具備比較強的項目優(yōu)勢。

5地價

目光放長遠,注意綜合考慮潛在價值與現(xiàn)實價值,盡可能將合同期限簽訂在三年以上。

不論市中心或城郊,關(guān)鍵看消費住戶、流動人數(shù)規(guī)模大小。

餐廳選址的10大策略,不想虧本一定要看!

同時,做簡單預(yù)測,考慮地價上漲是否對營業(yè)投入、產(chǎn)出產(chǎn)生較大影響。這點,和房產(chǎn)投資有異曲同工之妙,前提是確保項目能賺錢。

6能源供應(yīng)

所有的餐廳店面都應(yīng)該具備餐飲條件,即與你項目匹配的水、電、氣。

7交通

第一,替客人考慮,客人怎么來?坐車方便嗎?地方好找嗎?是否便利車輛來回通過和停車。

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第二,替自己考慮,是否還可以吸引人流,甚至是旅游者來就餐?

8公共服務(wù)

第一,為客人考慮,附近是否有洗手間、停車場、休息區(qū)。甚至,整體周邊環(huán)境是否更吸引客人前來。

第二,為自己考慮,評估保安、防火、垃圾廢物處理等服務(wù),同樣要評估服務(wù)設(shè)施、費用及質(zhì)量。

9可見度

翻譯一下,就是顯不顯眼,從每個角度都能看到店面,這是非常有優(yōu)勢的。

餐廳選址的10大策略,不想虧本一定要看!

選址時,靜靜地觀察一下人流的動線,就能分析出不同店面的位置優(yōu)劣。

室內(nèi)的觀察步行動線,臨街的再考慮一下車輛行駛停止動線。

10規(guī)模

規(guī)模說白了就是面積+配套,大規(guī)模的餐廳需要自配停車場、洗手間、等位區(qū),小規(guī)模的餐廳50平方米也能營業(yè),最后,更得結(jié)合自己的項目來評估客人的接受能力。

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